リゾーニングされた後のキャロル・ガーデンズ(Carroll Gardens)の新築物件ということで真っ先に思い出すのは 25 Carroll St。

一般公開されたのはちょうど1年前の今頃だったと思いますが、最初のパブリック・オープンハウス(一般の購入希望者がウォークインで入れるオープンハウス)時点で既に完売に近い状態だったことはまだ記憶に新しい出来事です。

駅からかなり離れている(たっぷり15分歩)この物件に人気が集まった理由は、平均1167SqFtでオープンスペースをベースにしたユニークなつくりや、その価格設定などが挙げられますが、たまたま話す機会があった購入者の何人は、PS58という公立学校へ子供を入学させるために購入したということでした。

ということで、今回注目の物件としてあげてみたのは、同じキャロル・ガーデンズに今年建てられた 100 LuQuer St。HPにはやはりPS58やISB (The International School of Brooklyn)の名前が挙げられています。

25 Carroll とは全く異なるタイプの開発ですので一概には比べられませんが、最寄り駅であるCarroll St Station (G/F) までは徒歩10分。SqFt あたりの価格は$645であることから、ほぼ同じそうのバイヤーに対してマーケットをしている印象を受けます。

ただし25 Caroll には1.2M や1.5Mという特別なユニットが用意されていたのに対し、100 Luquer のほうは、全ユニットほぼ同じサイズの2ベッドルーム2バスルームという構成です。

HPによるとビルディング・アメニティは以下の通りです。

100 Luquer is set back from the street and framed by a landscaped courtyard and on-site parking, featuring a dramatic double-height lobby with video intercom and private keyed elevators for each condominium. Up top sits a common landscaped roof terrace with amazing 360° views. A fully outfitted fitness room with large screened monitors can be found off the lobby. Pre-wired for Verizon FIOS, private storage is also available.
コートヤード、パーキング、ハイシーリング・ロビー、ビデオインターコム、プライベートキー・エレベーター、コモンルーフテラス、フィットネス・ルーム、プライベート・ストレージ、Verizon FIOS(高速インターネット)設置可

各ユニットの詳細と価格はこちらでご覧いただけます。

ブローカーズオープンハウスはなく、今週の日曜日が最初のパブリックオープンハウスとなりますので、実際に見た印象をまた週明けにあらためてアップしたいと思います。

100 LuQuer St.
Brooklyn NY 11231
Property Type: Condo
$599,000 – $899,000 (平均: 1087SqFt: 696K)