マーケット・スナップショット

01/16/2012 / 15:54
マーケット・スナップショット

12月のマーケット・スナップショット(Corcoran Market Snapshot)が発表されたので要点を掲載します。前月(昨年12月)に既にその傾向が見られますが、本年はマンハッタン、ブルックリン共にニューデベロップメント(新築物件)の販売計画が非常に少なくなるため、限られた在庫を求める激しく早い動きの展開がさらに拡大しそうです。

12月のマンハッタン・マーケットサマリー

  • マンハッタンにおける在庫数、つまりコンド・コープ・タウンハウスを含めた購入可能な全物件の数は、前月比で10%、前年同月比で6%という3年来の低水準になっています。
  • 内訳を見るとコープおよびタウンハウスの在庫数はこの1年間安定している状態で変化はありません。それに対してコンドの在庫数、特にニューデベロップメント在庫数の減少がこの数字に大きく反映されています。
  • 成約数に関しては在庫数が多く安定しているコープが昨年対比で19%上昇したのに対し、コンドは在庫数の少なさを反映し13%減少する結果となりました。

マンハッタンのコンドマーケット

  • 床面積当たりのコンドの価格は5%上昇。
  • 12月のセールスはスタジオアパートのセールス(つまり小さな物件のセールス)が前年同月比で50%上昇したにもかかわらず、中央価格・平均価格共に昨年より上昇しています。
  • 1ベッドルーム及び2ベッドルームで見ると、床面積当たりの平均価格は、1ベッドルームで12%、2ベッドルームで11%の上昇となっており、これはダウンタウンの高級ニューデベロップメントの販売が一因です。
  • 販売総額はマーケットの在庫物件数減少したため、前月対比では横ばい、前年同月対比では13%減となりました。

12月のブルックリンマーケット・サマリー

  • 非常に好調のニューデベロップメントの販売を反映し、ブルックリンの物件における床面積当たりの価格は過去差3年間で最高の水準。
  • 平均価格である$655ドル/SqFt は、前月対比で14%、前年同月比で20%(!)の価格上昇率となります。
  • 横ばいである1ベッドルームを除き、全てのサイズの物件で床面積当たりの価格は上昇しています。
  • スタジオアパートの床面積当たりの上昇率は昨年同月比で35%となりましたが、これはウィリアムズバーグやブルックリンハイツなどの新築物件販売が好調なことに起因します。
  • 1SqFtあたり$1,500ドルという価格で販売された高級物件(タウンハウス)があったことにより、3ベッドルームの床面積当たりの価格上昇率は37%となりました。
  • ただし、上記の物件を除いて計算した場合でも、高級ニューデベロップメントの売れ行きが好調であったため床面積当たりの価格は$607ドル/SqFtとなり、前月比・前年同月比ともに上昇という結果になりました。

[Manhattan Market in December 2011]
Manhattan market-wide inventory reached a three year low in December. 7,787 total listings represents a 10% decrease from last month and a 6% decrease from last year. While co-op and townhouse inventory have remained relatively stable over the last 12 months, decreasing condo inventory, especially in new developments, is responsible for the drop.Co-op contracts signed increased 19% from last year. Low inventory kept the number of condo contracts signed 13% lower than last year when there were 14% more available listings. Overall condo and co-op contracts signed were up 3% from last year. Days on market increased from last month and last year with the sale of a few listings that had been on the market since 2006 and 2007.

[Manhattan Condo in December 2011]
Condo average price per square foot increased year-over-year by 5%. Median price and average price per square foot increased from last year despite the fact that there were 50% more studio sales this December than there were in December 2010. One and two bedroom average price per square foot received a 12% and 11% bump from last year, respectively. These increases were due in part to sales in luxury downtown new developments.With less available inventory at the close of 2011, condo sales were even with November but 13% lower than last year. Condo sales represent 40% of the contract activity in December which was consistent with November’s contract activity. In December 2010 condo sales represented 49% of monthly contract activity. The average discount from last ask to sale of 4.1% was significantly down from last year’s 8.8% discount.

[Brooklyn Market in December 2011]
Strong new development activity drove average price per square foot in Brooklyn to a three year high in December. $655 per square foot represents a 14% increase from November and a 20% increase from last year. Average price per square foot increased in every bedroom category, except for one bedrooms which remained even from last year. Studios and three-plus bedrooms increased dramatically from last year, by 35% and 37% respectively. For studios this price increase is largely due to sales in new developments located in prime Brooklyn neighborhoods like Williamsburg and Brooklyn Heights. Three bedroom price per square foot increased 37% from last year due to a number of high end sales, specifically one townhouse that achieved over $1,500 per square foot. Excluding this high end outlier, average price per square foot drops to $607 per square foot which is still higher than both last month and last year.

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