購入に必要な費用一覧

以下は、コンド及びタウンハウスを購入する場合に物件の価格以外必要となる一般的な費用の例となります(Corcoran website より抜粋)。

また、不動産エージェントについて知るの項でも書きましたが、バイヤーズ・エージェントの費用はセラー(売主)側が支払いますので、バイヤー(買主)の費用負担はありません。

一般的な費用項目
Own Attorney $2,000 – $2,500
Managing Agent Fee $250 – $500
Credit Report Fee $50 – $100 per applicant
Lead Based Paint Disclosure Fee $0 – $50
Mansion Tax 1% of total purchase price where $1 million and over
Move-In Deposit $500 – $1000 (Usually refundable if no damage)
Common charges, real estate taxes and insurance premium Adjustments pro rated as of closing

モーゲージ利用でかかる費用
Origination Costs – Points 0 – 3% of value loan
Application, Credit Check, etc. $500 + up
Appraisal $275 + up
Bank Attorney $500 + up
UCC-1 Filing $75 + up
Mortgage Recording Tax Up to $500,000 is 1.8% of mortgage less $30
Over $500,000 is 1.925% of mortgage less $30
Title Insurance, Title Search & Recording Fees Approximately 0.5% – 0.8% of purchase price
Building Searches $200 – $400
Recording Charge $17 per document plus $5 per page
Real Estate Tax Escrow 2 – 6 months

新築物件などで販売会社から直接購入する際にかかる費用 (i.e. new construction)
NYC Real Property Transfer Tax 1% of purchase price up to $500,000
1.425% of purchase price over 500,000
NYS Transfer Tax $4 per $1,000 of purchase price
Sponsor’s Attorney Fee $1,500 + up
Working Capital Fund Contribution An amount equal to 1 or 2 months common charges

* Check with bank/mortgage broker for additional fees . New York State Law requires a written letter of engagement if the legal fee will exceed $3,000. Non New York State residents should procure exemption for state transfer tax forms (TP584) . Please confirm closing costs for specific transactions with your attorney and/or mortgage representative.

AUTHOR PROFILE

Author Photoマンハッタン、ブルックリン、クイーンズの不動産のスペシャリストとして毎日街中を走り回る傍ら、ブルックリン日系人家族会 (BJAFA) のCo-Founderとして、多くの仲間と共に、日系家族の子供達のための日本語教育や子育て・コミュニティイベントを企画、運営に携わる。ブルックリン在住、2児の父。

松本哲夫(マツモトテツオ)
コーコラングループ(The Corcoran Group)勤務。
NY州公認不動産エージェント。
Licensed Real Estate Salesperson
Multi-Million Dollar Sales Club -2013, 2014
NRT Top 1000 Sales Associates -Q1 2012
REBNY: Real Estate Board of New York 正会員。
BJAFA (ブルックリン日系人家族会)理事。

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Phone: 1-914-374-7195(携帯)
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