購入までの流れ

例えばスーパーマーケットで買い物する場合、買いたい商品をピックアップしてレジに持っていきお金を払えば購入は完了であり非常にシンプルです。しかし残念ながらマイホーム購入となるとこうは行きません。

いくつもの複合的な要素が絡み合うマイホームの購入のプロセスですが、まずは最もシンプルなコンド(日本で言う分譲マンション)を例にとり大まかな流れを理解していただければと思います。

1. 住宅ローンの準備

金融機関の住宅ローン(以下モーゲージ)を使用する場合、モーゲージがいくら借りられるのかが記載されたレター、Pre-Qualify/Pre-Approval Letterをモーゲージブローカーもしくはレンダーから入手することがマイホーム探しの最初の一歩となります。現金購入の場合を除き、これなしで物件探しをスタートすることのないようにご注意ください。

2. 不動産エージェント(バイヤーズ・エージェント)探し

マイホーム探しだけでなく、これからの全プロセスをサポートしてくれる不動産エージェント(バイヤーズエージェント)を探します。バイヤーズエージェントなしでの購入は不利な交渉になる可能性が高いので注意が必要です。※詳しくは不動産エージェントの項参照

バイヤーズ・エージェントの費用は、購入する不動産の売り手(セラー)が支払うことになっており、買い手であるあなたには一切金銭的な負担はありません。もちろんボク自身いつでもお引き受けいたしますのでお気軽にご連絡ください!(宣伝!)

3. 物件探し

実際のマイホーム探しをスタートします。不動産エージェントによるオープンハウスツアー、オープンハウスを行わない物件に連絡をとって見学をするプライベート・ショーイングなどをつかい実際にいくつもの候補物件を見て、最終的に購入したい物件を決めていきます。

4. オファーを入れる

購入したい物件の売主に対し正式に購入意思と購入希望価格を提示することを、オファーを入れる(submit offer)といいます。モーゲージを利用する場合にはPre-Qualify/Pre-Approval Letter、現金購入の場合には金融機関の残高証明書をオファーフォームと共に提出します。

5. オファーの承諾

売り手からオファーに対する返答がとどきます。オファーが承諾された場合(Accepted Offer)にはすぐに不動産専門の弁護士を雇い(通常の弁護士ではなくNYCの不動産取引に通じた不動産専門の弁護士)契約へのステップへと進みます。弁護士が決まっていない場合には不動産エージェントに数名紹介してもらい選定します。

また、オファーが拒否された場合や、売り手からのカウンターオファーがあった場合には不動産エージェントを通して売り手との交渉を行います。

6. 契約

契約内容や条件、交渉事項を弁護士と相談し弁護士は売り手側の弁護士と交渉をします。同時に弁護士は物件のこれまでの持ち主や抵当権の有無などに関する調査をタイトルカンパニーに手配する。

契約内容が確定したら買い手側、売り手側ともにサインを行い契約手続き完了となります。

7. クロージング/支払い精算と不動産権利譲渡

売り手と買い手の弁護士により実際の不動産権利譲渡の最終日程の設定を行い、モーゲージを利用する場合にはそれに合わせてモーゲージの支払いがされるように手配します。

クロージングの当日には、モーゲージ、弁護士費用、タイトルインシュアランスなどを含め全ての支払いが精算され、不動産の権利が譲渡されることにより購入完了となります。

※実際の流れは物件により異なりますので具体的にお知りになりたい場合にはいつでもお気軽にご連絡ください。ご連絡フォームはこちら

AUTHOR PROFILE

Author Photoマンハッタン、ブルックリン、クイーンズの不動産のスペシャリストとして毎日街中を走り回る傍ら、ブルックリン日系人家族会 (BJAFA) のCo-Founderとして、多くの仲間と共に、日系家族の子供達のための日本語教育や子育て・コミュニティイベントを企画、運営に携わる。ブルックリン在住、2児の父。

松本哲夫(マツモトテツオ)
コーコラングループ(The Corcoran Group)勤務。
NY州公認不動産エージェント。
Licensed Real Estate Salesperson
Multi-Million Dollar Sales Club -2013, 2014
NRT Top 1000 Sales Associates -Q1 2012
REBNY: Real Estate Board of New York 正会員。
BJAFA (ブルックリン日系人家族会)理事。

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